Anwalt für Baurecht in Salzburg – Kanzlei Dr. Ernst Kohlbacher 

Das Baurecht ist Teil des besonderen Verwaltungsrechts und umfasst alle Rechtsnormen, die die Bebauung von Boden betreffen.

In diesem Fall bleibt die Grundbesitzerin oder der Grundbesitzer Eigentümerin oder Eigentümer des Grundstücks und erteilt für die Dauer mehrerer Jahrzehnte das Baurecht. Dies muss im Grundbuch vermerkt werden. Für die Nutzung des Grundstücks erhält die Grundbesitzerin oder der Grundbesitzer von der Immobilienbesitzerin oder dem Immobilienbesitzer monatliche Baurechtszinszahlungen.

Für die Bebauung eines Grundstücks ist die Erteilung einer Baugenehmigung durch die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde erforderlich. Dies gilt auch für den Umbau oder eine neue Nutzung einer Immobilie.

Wird der Grund, für den eine Baugenehmigung erteilt wurde, nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung bebaut, verfällt diese. Auch, wenn der Bau nach drei Jahren für ein Jahr unterbrochen wird, ist die Baugenehmigung ungültig.

Der Bestandsschutz gibt Immobilienbesitzerinnen und Immobilienbesitzern die Gewissheit, dass der Staat im Nachhinein keine Veränderungen an dem Objekt veranlassen beziehungsweise durchführen kann. Die Bebauung laut erteilter Baugenehmigung bleibt jederzeit gültig. Wird das Gebäude von der Eigentümerin oder dem Eigentümer geändert oder steht es lange Zeit leer und wird nicht genutzt, kann der Bestandsschutz erlöschen.

Der Außenbereich gemäß Baurecht befindet sich außerhalb der Städte mit ihrer Siedlungsstruktur und ist aufgrund der deutlich geringeren Kosten für einige Menschen attraktiv. Hier sind jedoch einige Besonderheiten zu beachten, zu denen wir Sie gerne beraten.